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Anaïs EPAGNOUX Négociatrice
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Exclusivité Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 250 m²

Argelès-Gazost (65400)
386 650 € Référence 2026/10

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ AGENCE - A 10kms de LOURDES et à 17kms d'ARGELES-GAZOST, dans la Vallée de Castelloubon.

Niché au creux d'une vallée du piémont pyrénéen, ce corps de ferme vous attend dans un écrin de verdure.
L'ensemble comprend une authentique maison bigourdane à rénover et trois granges agricoles, le tout sur plus de deux hectares de terrain.

La maison d'habitation bigourdane, édifiée en pierres en 1779, est d'une surface habitable au sol d'environ 90m² et 180m² habitables sur les 2 niveaux (+ grenier aménageable de 70m² environ supplémentaires).
Elle dispose de menuiseries en double vitrage et d'une isolation sur toiture par l'extérieur par panneaux en laine de bois. Elle est à rénover, et il faut prévoir la création d'un assainissement individuel.

Les dépendances :
Grange principale : environ 140 m² au sol
Deuxième grange : environ 110 m²
Troisième grange : environ 95 m²
Un potentiel multiple...

L'ensemble est à rénover.
Les toitures des bâtiments ont été refaites en 2014 et 2021.

À seulement quinze minutes des commerces et des services, ce havre de paix se prête à de nombreux projets : exploitation agricole, gîtes ou chambres d'hôtes, résidence familiale… ou une combinaison des trois.

L'endroit idéal pour ceux qui rêvent de faire grandir leurs enfants au contact de la nature.
Plus qu'un achat immobilier, c'est un choix de vie.
On visite ?

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 250 m²
  • carrez 250 m²
  • terrain 2,29 ha
  • séjour 44 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1779
  • cuisine
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • vue Montagnes
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 490 € et 2 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 490 € et 2 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 386 650 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 600 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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